신비주택(20개실) · 시크빌(29개실) · 선호빌(29개실) 전 건물 범용 임대차 계약, 일괄 수납, 부가세·종소세 세무 신고 및 장부 가이드
본 시스템은 다중 원룸·오피스텔 임대 건물(신비주택 20개실, 시크빌 29개실, 선호빌 29개실 등)의 월세 수납 현황, 계약 갱신, 관리비 정산, 부가가치세 및 종합소득세 신고 집계, 지출 장부를 실시간으로 기록하고 관리하는 전용 임대차 ERP 엔진입니다.
| 관리 건물명 | 호실 규모 | 층별 호실 구성 | 특징 및 독립 권한 |
|---|---|---|---|
| 신비주택 | 총 20개실 | 2층~5층 각 5개실 (201~205호, 301~305호, 401~405호, 501~505호) | 실속형 원룸 단지 (전용 계정: sinbi / 1212) |
| 시크빌 | 총 29개실 | 1층 1개실(101호), 2~6층 각 5개실(201~605호), 7층 3개실(701~703호) | 풀옵션 주거실 및 상층 테라스 (전용 계정: chic / 1212) |
| 선호빌 | 총 29개실 | 1층 1개실(101호), 2~6층 각 5개실(201~605호), 7층 3개실(701~703호) | 고급형 주거실 (전용 계정: sunho / 1212) |
| 본사 총괄 | 전체 통합 | 전 지점 호실 실시간 통합 관제 및 자유 전환 | 최고관리자 권한 (전용 계정: admin / 1212) |
모바일 화면(스마트폰 뷰포트)에서 여백을 최소화하고 호실 번호, 월세/관리비, 완납/미납 상태 폰트를 대형화하여, 스크롤 없이도 핵심 수납 현황을 즉시 파악할 수 있습니다.
화면 우측 상단 [🚪 호실선택 ▾] 버튼을 터치하면 우측에서 슬라이드 바가 열려 전체 호실의 입주/공실/납부 상태(초록: 완납, 빨강: 미납, 회색: 공실)를 원터치로 전환합니다.
화면 좌측 상단 [☰] 햄버거 메뉴를 터치하면 건물별 월 수납 일괄 납입 처리, 부가가치세 & 종합소득세 집계, 지출 장부, 전출자 이력, 엑셀/사진 계약 등록 등 핵심 업무를 즉시 호출합니다.
개별 호실 카드의 하단에 있는 큰 [💳 즉시 완납] 버튼 한 번 터치로 당월분 임차료가 완납 처리되며, 필요 시 즉시 취소도 가능합니다.
[☰]) 터치 ➔ [⚡ 초간편 스마트 일괄 수납] 선택.[📷 스마트폰 카메라로 촬영] 버튼 터치 ➔ 종이 장부나 계약서를 사진 찍으면 호실, 세입자, 금액, 수납일을 AI가 자동 추출.Ctrl + C)한 뒤 [2. 시트 복사 붙여넣기] 탭에 Ctrl + V로 붙여넣기.[일괄 수납 전산 반영 실행] 버튼을 누르면 서버 DB(integrat.db)에 영구 저장되며, 화면 장부 카드와 요약 통계가 즉시 갱신됩니다.[🏢 건물명 ▾] 또는 좌측 슬라이드 바에서 신비주택, 시크빌, 선호빌 등 관리 중인 여러 건물을 원터치로 전환할 수 있습니다.[+ 신규 추가] 버튼을 통해 새 건물 ID, 명칭, 주소를 등록하면 해당 부동산 전용 호실 및 수납 장부가 자동 생성됩니다.부동산 임대업의 필수 세무 일정인 1월 부가세 확정신고, 7월 부가세 확정신고, 5월 종합소득세 확정신고를 단 한 번의 클릭으로 국세청 홈택스 제출 양식에 맞추어 자동 산출합니다.
| 세무 신고 항목 | 신고 및 납부 기간 | 과세 대상 기간 | 시스템 원터치 지원 버튼 |
|---|---|---|---|
| 1월 부가가치세 확정신고 | 매년 1월 1일 ~ 1월 25일 | 직전년도 7월 1일 ~ 12월 31일 (제2기) | [1월 부가세 (전년 7~12월 2기)] |
| 7월 부가가치세 확정신고 | 매년 7월 1일 ~ 7월 25일 | 당해연도 1월 1일 ~ 6월 30일 (제1기) | [7월 부가세 (금년 1~6월 1기)] |
| 5월 종합소득세 확정신고 | 매년 5월 1일 ~ 5월 31일 | 직전년도 1월 1일 ~ 12월 31일 (연간 전체) | [📑 5월 종합소득세 (전년 1~12월)] |
2025년도 1~12월 전체 수납 데이터와 2026년도 당해연도 데이터가 데이터베이스에 안전하게 영구 저장되어 있으며, 상단 연도 선택 드롭다운(2025년, 2026년, 2027년)을 통해 언제든 즉시 조회할 수 있습니다.[✓] 체크박스(헤더 마스터 체크박스 포함)가 제공되어 특정 호실을 신고 대상에서 즉시 제외하거나 포함할 수 있습니다.[📥 엑셀(CSV) 다운로드] 및 [🖨️ 인쇄 / PDF 저장] 버튼을 통해 세무사 사무소 제출용 및 국세청 홈택스 첨부용 파일을 즉시 생성합니다.Win + Shift + S)하여 모달 창에서 [Ctrl + V]로 붙여넣기만 하면 AI Vision이 표 구조와 글자를 자동 추출합니다.[📥 서식 다운] 및 [✨ 예시 로드] 버튼을 지원하여 실제 데이터 업로드 전 AI 매핑을 미리 시연해볼 수 있습니다.
본 시스템은 무단 접근 방지 및 지점별 데이터 상호 격리를 위해 건물별 전용 보안 인증 게이트를 적용합니다. 각 건물 관리자는 인가된 자기 건물의 데이터만 열람 및 관리할 수 있습니다.
| 계정 구분 | 아이디 / 비밀번호 | 권한 역할 | 관제 및 접근 가능 건물 |
|---|---|---|---|
| 본사 총괄 최고관리자 | admin / 1212 |
superadmin | 전체 지점 통합 관제 (신비주택, 시크빌, 선호빌 자유 전환 및 일괄 정산) |
| 신비주택 관리실장 | sinbi / 1212 |
branch_admin | 신비주택 20개실 전용 격리 (타 건물 접근 제한) |
| 시크빌 관리실장 | chic / 1212 |
branch_admin | 시크빌 29개실 전용 격리 (타 건물 접근 제한) |
| 선호빌 관리실장 | sunho / 1212 |
branch_admin | 선호빌 29개실 전용 격리 (타 건물 접근 제한) |
| 제1매장 / 제2매장 실장 | admin01, admin02 / 1212 |
branch_admin | 해당 배정 지점 29개실 수납 및 운영 |
| 입주자 / 일반 세입자 | tenant / 1212 |
tenant | 자신의 호실 계약 및 수납 영수증 조회 전용 |
[🔒 원터치 로그아웃] 버튼을 누르면 팝업 확인 없이 즉시 1초 만에 세션을 파기하고 보안 잠금 화면으로 전환됩니다.
스마트폰이나 PC 마이크를 통해 "203호 입금" 처럼 말하면, 전입일 이후 미납/체납 회차 중 가장 오래된 1달분을 자동으로 탐색한 후 "203호 2월분 (350,000원) 수납 처리하시겠습니까? (y/n)" 확인 질의를 거쳐 안전하게 승인 처리합니다.
[✅ 확인 승인 (Yes)] 버튼 클릭 ➡️ 즉시 완납 처리 완료[❌ 아니오 (No)] 버튼 클릭 ➡️ 수납 취소 및 모달 종료HTTPS 또는 localhost에서만 허용됩니다.