부동산 임차관리 시스템

⚠️

부동산(별관) 삭제 확인

선택하신 건물을(를) 정말로 영구 삭제하시겠습니까?

• 등록된 29개 호실 계약 정보 전체 영구 삭제

• 해당 건물의 과거 수납 장부 및 지출 내역 영구 삭제

• 삭제 후에는 복구할 수 없습니다.

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부동산 정보 수정

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전입·전출 / 계약 수정

현재 상태: 🟢 거주 중

계약 기간 로딩...

💡 퇴실 시 1년 법정 보존 이력 자동 아카이빙 만기 경과 시 1년 자동 갱신

임차 형태

정산 방식

임차인 성명 (비워두면 공실)

식별키 / 주민번호

연락처

보증금 (원)

월세 (원)

관리비 (원)

전입일

만기일

전출일 (퇴실)

청소비 (입퇴실시 원)

📒

지출 장부 내역 및 등록 시크빌

엑셀 장부 규격 (일자 · 적요 · 금액 · 영수증 · 누계) | 하단 빈칸에서 즉시 입력

총 누적 합계 0원

일자	적요 (항목 / 사용처)	금액	영수증 정보 (카드/현금/사진)	누계	관리
				0원

📷 영수증 원본

🗂️ 전출자 1년 보존 이력 (부가세 연동)

전출일로부터 1년간 안전하게 보존되며 부가가치세 산출에 연동됩니다.

💳 수납 금액 및 납부일자 수정

[호실/세입자] 연도 월분

수납 상태 구분

🟢 완납 (수납 확인) 🔴 미납 (미납 환원)

실제 은행 입금일자 (수납일) YYYY-MM-DD

수납 금액 (총 합계) 0원

총액(원)

월세 (원)

관리비 (원)

수납 메모 / 비고

🏢 신규 부동산(건물) 추가

📊

부가가치세 & 종합소득세 신고 집계 2026년 1기 (1~6월)

~

※ 공급대가 ÷ 1.1 = 공급가액, 차액을 부가가치세(10%)로 산정합니다. (상하·좌우 스크롤 지원)

📑

엑셀 데이터 일괄 입력

AI 스마트 컬럼 매핑

엑셀 컬럼명이 달라도(예: '방번호', '월차임', '입주자' 등) AI가 시스템 규격에 맞춰 자동 정규화합니다.

📅 월별 수납장부 매트릭스 서식 & 수납 연도 선택

수납 연도:

💡 일반 계약대장 엑셀은 AI가 모든 열(호실, 세입자, 금액, 일자 등)을 자동 매핑하므로 서식 구분 없이 바로 업로드하시면 됩니다. 아래는 월별 수납장부 전용 양식입니다.

📂 📋 📸

엑셀 범위 복사본, 화면 캡처, 종이 장부 사진을 등록하세요

💡 스마트폰 카메라로 종이 장부·계약서 표를 촬영하거나, PC에서 [Ctrl + V]를 누르면 자동 분석됩니다!

🔍 데이터 미리보기 (전체 매핑 상태 전수 확인) 0개실 감지 (단위: 원 자동 환산)

🧹 기존 호실 목록을 모두 비우고 엑셀/CSV 데이터로 완전히 교체 (초기화 후 새로 등록)

※ 등록 시 현재 관리 건물(본관)에 일괄 적용됩니다.

📲

입금 문자 자동 인식 & 영수증

은행 입금 알림 문자를 붙여넣으면 즉시 완납 처리 및 영수증을 생성합니다.

📩 은행 입금 알림 문자 붙여넣기

⚡ 테스트 예제:

🔍 자동 분석 결과 농협 입금

대상 호실 / 세입자

이종진

입금 금액 440,000원

입금 일시 / 납부월 10월 6일 (10월분)

계좌 / 식별 메모 351-****-9152

🔔

만기 3일·1·3개월 전 전출 의사 확인 매일 07:00 자동 감지

만기 도래 호실 목록을 불러오는 중...

0실 선택

💬 발송 메시지 기본 문구 치환 키: {만기일}, {호실}, {임차인}, {건물명}

	호실	임차인	연락처	만기일	만기 시점	단독

📱 전출 확인 문자 차례차례 전송

전송 진행 상황: 1 / 3 호실 (33%)

현재 발송 대상: ⏳ 발송 대기

전송 메시지 내용 (직접 수정 가능):

🏢

원룸 임대관리 보안 시스템

계약 정보 및 수납 장부 보호를 위해 로그인이 필요합니다.

📝

지점 관리자 가입 신청

신청 접수 후 본사 관리자(admin) 승인 시 로그인이 활성화됩니다.

이미 승인된 계정이 있으신가요?

⚡

초간편 스마트 일괄 수납 2-Way Easy Batch

사진·캡처 또는 시트 복사(Ctrl+V) 단 2가지 방법으로 수납 장부를 원터치 일괄 완납합니다.

🏢 적용 건물:

📸

스마트폰 사진 촬영 또는 화면 캡처(Ctrl+V)

종이 장부·계약서·화면을 사진 촬영하거나, PC에서 캡처 후 [Ctrl + V]로 붙여넣으세요.

📊 일괄 수납 분석 요약 0개 호실 감지됨

호실별 수납 내역이 정상적으로 분석되었습니다.

🎙️ Voice & Command Assistant

🎙️ 음성 Ai 입력 (입금 등 주요 메뉴)

말씀하시거나, 메뉴를 터치하거나 번호(1~17)를 선택하면 즉시 실행됩니다.

음성을 듣고 있습니다...

"203호 입금" 또는 "지출등록", "1번" 처럼 말씀해주세요.

📝 Rent 구두 명령 (실무 빈도순 17대 표준)

말 또는 원터치 즉시 실행

⚡ 실시간 일상 업무

203호 수납(입금 등) ➔ 최장기 미납 탐색 및 2단계 음성 승인

실행

입금문자 간편인식 ➔ 은행 SMS 복사 붙여넣기로 즉시 수납

실행

수납 취소 (미납 환원) ➔ 잘못 수납된 내역을 '미납'으로 원클릭 롤백

실행

지출등록 ➔ 수리비, 비품비, 공과금 영수증 기록

실행

영수증 발급 및 전송 ➔ 세입자 납부 영수증 / 미납 청구서 문자 발송

실행

🔑 계약 및 호실 관리

203호 전입 (신규 세입자 등록) ➔ 공실 호실에 새 세입자 계약 단건 입력

실행

203호 전출(퇴실, 공실처리) ➔ 퇴실일자 설정 및 정산 처리

실행

203호 수정, 삭제 ➔ 세입자명·보증금·월세 구두인식 자동입력

실행

만기 확인 및 갱신 안내 ➔ 3일·1·3개월 전 만기 리스트 & 재계약 문자

실행

📑 장부, 출력 및 통계 (세입자용 vs 건물주용)

203호 납입현황 (세입자 교부용) ➔ 당해 호실 1년간 납부 영수대장 엑셀 & A4 인쇄

실행

건물 전체 월별 통계 (연간 누적) ➔ 연간 누적 합계 및 전체 호실 결산 엑셀

실행

전출자 1년 보존 이력 ➔ 퇴실자 과거 계약 대장 & 납부 이력 1년 영구 보존

실행

⚙️ 관리자 전용 메뉴 (System Admin) 🔒 admin 전용

건물 전체 일괄등록 (사진/엑셀) ➔ 건물 전체 데이터 사진 및 엑셀 일괄 구축

실행

원격 서버 즉시 동기화 (코드 & 데이터) ➔ 메인 서버에서 리모트 서버로 원클릭 핫패치

실행

건물 / 지점 변경 ➔ 지점 전환 및 매장 선택 메뉴 열기

실행

부가가치세(VAT) ➔ 국세청 홈택스 세무 신고 자료 산출

실행

도움말 (공식 매뉴얼) ➔ 운영 매뉴얼 & 인쇄/PDF 저장

실행